E’ uno dei provvedimenti fiscali introdotti dalla legge di Bilancio 2021 per aiutare i contribuenti in difficoltà economica a causa della pandemia di Covid-19.
Il provvedimento riguarda le locazioni d’immobili destinate a uso abitativo. Requisito fondamentale è che l’immobile sia situato in un comune ad alta tensione abitativa, e deve essere abitazione principale del locatario.
Per il “bonus affitto 2021” è prevista una dotazione complessiva pari a 50 milioni di euro. Per il riconoscimento del contributo, il locatore dovrà comunicare telematicamente all’Agenzia delle Entrate la rinegoziazione del canone di locazione e ogni altra informazione utile ai fini dell’erogazione del bonus stesso.
Bonus affitto, qual è il contributo
Il contributo previsto per il bonus affitto è pari al 50% della riduzione del canone, entro il limite massimo annuo di 1.200 euro per ciascun locatore. Nel caso di una riduzione per l’intero anno 2021, è riconosciuto al locatore un contributo fino ad un massimo di 100 euro mensili qualora la riduzione del canone sia pari a 200 euro al mese, che può essere limitata anche solo per alcuni mesi.
Per fare un esempio pratico: se l’affitto mensile è ridotto da 450 euro a 350 euro, ossia 100 euro in meno al mese, al proprietario saranno restituiti 50 euro/mese, la metà della riduzione, quindi 600 euro annui.
L’Agenzia delle Entrate ha specificato che: “L’ampia formulazione della disposizione, che fa riferimento al locatore quale beneficiario del contributo a fondo perduto senza ulteriori precisazioni, consente di ricomprendere tra i destinatari del contributo tutti i contribuenti soggetti passivi Irpef e Ires che locano un immobile posseduto a titolo di proprietà o di altro diritto reale di godimento”.
Il contributo è previsto sia ai soggetti Irpef sia a quelli Ires ma nel rispetto degli altri requisiti previsti dalla norma, ossia che l’immobile il cui canone è oggetto di rinegoziazione costituisca l’abitazione principale del locatario e che la rinegoziazione sia comunicata in via telematica all’Agenzia delle Entrate.
Bonus affitto, quali sono i requisiti
II destinatari di questo contributo a fondo perduto sono i proprietari d’immobili ad uso abitativo dati in locazione. Per poterne usufruire devono essere rispettati i seguenti requisiti:
Bonus affitto, dove scaricare il modulo per la rinegoziazione del canone
Dal 1° settembre 2020 per comunicare la rinegoziazione del canone, dovrà essere utilizzato esclusivamente il modello RLI “Richiesta di registrazione e adempimenti successivi contratti di locazione e affitto di immobili” che è possibile scaricare qui e leggere le relative istruzioni per la compilazione.
Si prevede che il bonus possa entrare in vigore tra la fine di febbraio e gli inizi del mese di marzo. Per le modalità applicative del bonus sarà necessario attendere il relativo provvedimento dell’Agenzia delle Entrate che dovrà definire la percentuale esatta di riduzione del canone di locazione anche perché tutto dipenderà dal numero di istanze pervenute nel rispetto dei limiti di spesa fissati.
Roberto Greco